Na wybrane, zgłoszone przez Was pytania ([email protected]), odpowiada Łukasz Lecyk, Kancelaria Adwokacka ul. Czechowska 4 lokal 321 w Lublinie - www.adwokat-lecyk.pl.
Na pytania czekamy pod adresem: [email protected], możecie też wpisywać je w komentarzach pod tekstem.
Mam pytanie związane z mieszkaniem. Chciałam kupić mieszkanie, podpisałam wstępną umowę, zapłaciłam 5 tys. zł zadatku, ale niestety nie dostałam kredytu hipotecznego, co jest związane z niezdolnością kredytową. Czy jest szansa na odzyskanie zadatku?
Zgodnie z przepisem art. 394 kodeksu cywilnego, w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
Odpowiedzieć na pytanie Czytelniczki można w dwojaki sposób:
- w sytuacji gdy w umowie przedwstępnej zawarcie umowy przyrzeczonej uzależniono od wcześniejszego uzyskania kredytu hipotecznego przez kupującego – zadatek ulega zwrotowi,
- w sytuacji gdy ww. „odmiennego zastrzeżenia umownego” nie ujęto w umowie przedwstępnej – Czytelniczka nie odzyska zadatku.
Dla potwierdzenia mojej argumentacji przytoczę wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 8 lutego 2012 r., wydany w sprawie o sygn. akt V ACa 294/12, w którym wskazano, że niezgromadzenie przez nabywcę w terminie określonym w umowie przedwstępnej środków finansowych na zakup nieruchomości nie zwalnia go, co do zasady, od odpowiedzialności za niewykonanie umowy przyrzeczonej. W przedmiotowej sprawie Sąd stwierdził, że „w chwili zawierania umowy przedwstępnej powód zdawał sobie sprawę z tego, że nie ma dochodów, a co za tym idzie powinien był liczyć się z tym, że nie uzyska kredytu potrzebnego do sfinansowania przedmiotowego zakupu. Jeżeli zatem, mimo tej świadomości, zdecydował się na zawarcie umowy przedwstępnej, musiał liczyć się z ryzykiem utraty danego zgodnie z tą umową zadatku.”
PORADY PRAWNE. ZOBACZ ODPOWIEDZI NA INNE PYTANIA:
-> Co może zrobić syn, któremu ojciec nie zapisał nic w spadku? (odpowiedź)
-> Czy małżonkowie, którzy mieszkają w jednym domu i nie zamierzają się z niego wyprowadzać, mogą dostać rozwód? (odpowiedź)
-> Zaległe należności za obsługę zapomnianego konta bankowego. Co zrobić, gdy trwa już postępowanie komornicze? (odpowiedź)
Strefa Biznesu: Dlaczego chleb podrożał? Ile zapłacimy za bochenek?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?